Tech Park biurų pastatas

„Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd.“ yra viena patikimiausių technologijų parko biurų pastatų gamintojų ir tiekėjų Kinijoje. Būkite tikri, kad iš mūsų gamyklos nusipirksite pritaikytą technologijų parko biurų pastatą konkurencinga kaina. Jei turite klausimų dėl citatos, nedvejodami rašykite mums el.

 

Technologijų parko biurų pastatas nėra standartinis komercinis biuras - tai „žinių pramonės mašina“, kurioje struktūrinės sistemos turi prisitaikyti prie laboratorijų, švarių patalpų, sunkios įrangos apkrovos ir greito nuomininkų trūkumo – visa tai universiteto miestelio aplinkoje, kuriai reikalingas architektūrinis išskirtinumas.

Technikos parkai aptarnauja unikalų nuomininkų derinį: gyvybės mokslus, dirbtinio intelekto tyrimus, pažangius gamybos tyrimus ir plėtrą bei įmonių inovacijų centrus. Kiekvienas iš jų turi skirtingus struktūrinius reikalavimus:

Laboratorijos zonos:sunkesnės grindų apkrovos (7,5–10 kN/㎡, palyginti su . 3-4 kN/㎡ standartiniams biurams)

Vibracijai{0}}jautri įranga:griežtesni grindų įlinkio kriterijai

Ateities lankstumas:erdvės, kurias galima paversti laboratorija, biuru ir šviestuvu

Universiteto estetika:pastatai, kurie atrodo naujoviškai, o ne pramoniniai

„Sunrise“ technologijų parko plieno sistema skirtažinių ekonomikos infrastruktūra:

Ilgas{0}}kadravimasįgalinant kolonas{0}}nemokamas laboratorijų / biurų zonas iki 30 m

Didelės{0}}apkrovos kompozicinės grindysremia MTEP įrangą

Iš anksto{0}}įdiegti aptarnavimo koridoriaidėl EP nario lankstumo

Architektūrinė plieno išraiškaprojektuojant naujoves ir kokybę

Išskirtiniai dizaino parametrai:

Laisvi stulpelių-tarpai: iki 30 m lanksčioms laboratorijos / biuro konfigūracijai

Grindų apkrova: 7,5 kN/㎡ (laboratorijos zonos), 4,0 kN/㎡ (biuro zonos)

Vibracijos kriterijai: VC-C arba geresnis jautriai įrangai

Grindų-iki-grindų aukštis: 4,5–5,0 m (laboratorijos zonos prošvaisa)

Hibridinio pastato koncepcija: pritaikoma biuro ir mokslinių tyrimų ir plėtros reikmėms

Projekto pavadinimas:Nairobio technologijų parko 1 etapas (inovacijų miestelis)
Vieta:Nairobis, Kenija (palei Mombasa{0}}Nairobio technologijų koridorių, netoli Konza Technopolis)
Mastelis:24 000 ㎡ universitetas su 4 hibridiniais pastatais: du 3 - aukštų mokslinių tyrimų ir plėtros / biurų pastatai (kiekvienas 7 000 ㎡), vienas 2 aukštų pastatas su laboratorija (5 000 ㎡), vienas 2 aukštų bendradarbiavimo centras (5 000 ㎡)
Nuomininko mišinys:Gyvosios gamtos mokslų tyrimai, fintech inovacijos, dirbtinio intelekto kūrimas ir{0}}bendradarbiaujančios MTEP erdvės
Plieno tonažas:2600 tonų

Savininko skausmo taškas:Kenijos technologijų sektorius sparčiai auga, tačiau jo trūkstaLab{0}}parengtos, lanksčios biuro patalposkuriame gali tilpti ir tradiciniai biurų nuomininkai, ir pažengę MTEP vartotojai. Savininkui reikėjo technologijų parko, kuris galėtų pritraukti pagrindinius nuomininkus (farmacijos tyrimus, dirbtinio intelekto įmones), tačiau būtų pritaikytas mažesnėms pradedančioms įmonėms -, o visa tai šiuolaikiška, novatoriška estetika, kuri skirtų miestelį nuo standartinių biurų pastatų.

 

Saulėtekio sprendimas:

Sukurtaketuri hibridiniai pastataisu plieniniais rėmais, galinčiais atlaikyti iki 30 m. Kiekvienas pastatas gali būti suskirstytas į blokus nuo 500 ㎡ iki 7 000 ㎡ naudojant išardomas pertvaras, leidžiančias keisti erdvę tarp biuro, laboratorijos ir šviesos mazgų be konstrukcinių pakeitimų.

Sunkios{0}}apkrovos grindų sistema:Sudėtinės plieninės sijos (550 mm gylio), laikančios 200 mm gelžbetonio plokštę su plienine danga, pasiekiančios 7,5 kN/㎡ gyvąją apkrovą visose laboratorijos zonose. Grindų vibracija apribota iki 0,15 mm/s -, atitinkanti jautrios laboratorinės įrangos VC-C kriterijus.

Iš anksto{0}}įdiegti aptarnavimo koridoriai:1,2 m-pločio plieniniai-karkasiniai aptarnavimo koridoriai eina per visą kiekvieno pastato ilgį kiekviename aukšte, juose yra visas MEP (mechaninis / elektrinis / santechnikos) skirstymas. Nuomininkai gali patekti į šiuos koridorius neįeidami į gretimas nuomininkų erdves.

Architektūrinė plieno išraiška:Kiekvieno pastato pagrindinis įėjimas ir atriumasarchitektūriškai atviras konstrukcinis plienas (AESS)- suvirintos jungtys nušlifuotos lygiomis, matomomis varžtų galvutėmis su dekoratyviniais dangteliais ir skaidria besipučiančia danga, užtikrinančia apsaugą nuo ugnies ir satino sidabro apdailą. Atidengtas plienas potencialiems nuomininkams signalizuoja apie „naujoves“ ir „kokybę“.

Universiteto{0}}masto koordinavimas:Visi pastatai turi bendrą 12 m konstrukcijų tinklelį, leidžiantį ateityje perkelti įrangą ir lentynas tarp pastatų. Bendrame požeminiame rūsyje (3000 ㎡) yra automobilių stovėjimo aikštelė ir centrinė augalų vieta.

Žaliojo pastato integracija:Stogo plienas palaiko 200 mm -storio sodinimo terpę žaliam stogui -, skirtą papildomai 12 kN/㎡ apkrovai, kad būtų galima pritaikyti 1,5 m-gylio dirvą ir drėkinimo sistemą.

Rezultatas:Prieš užbaigiant statybas, miestelis pasiekė 85 % išankstinės nuomos įsipareigojimų-. Du pagrindiniai nuomininkai (pasaulinė farmacijos tyrimų įmonė ir regioninė fintech įmonė) pasirašė 10 metų nuomos sutartis. Miestelis buvo įtrauktas į Kenijos „Techninių inovacijų infrastruktūros ataskaitą“ kaip ateities technologijų parkų pavyzdys. Kūrėjas dabar planuoja 2 etapą su papildomais 18 000 ㎡.

Esminis šiuolaikinio technologijų parko bruožas yrahibridinis pastatas- struktūra, kuri šiandien gali veikti kaip įprastas biuras, o rytoj paversti gyvosios gamtos mokslų laboratorija be struktūrinių pakeitimų. Tam reikia struktūrinio numatymo:

1. Papildoma tiesioginė apkrova:Biurų pastatai suprojektuoti 3-4 kN/㎡; laboratorijos reikalauja 7,5-10 kN/㎡. „Sunrise“ Nairobio technologijų parkas suprojektavo visas grindų plokštes 7,5 kN/㎡ – net ir pastatams, kurie iš pradžių buvo parduodami kaip „biuro“ patalpos. Papildoma 3,5 kN/㎡ kaina<2% of the total structural budget but creates multi-million-dollar lease flexibility over the building's life.

2. Vibracijos valdymas:Laboratorinei įrangai (elektroniniams mikroskopams, spektrometrams, tikslioms svarstyklėms) reikalingi VC{0}}C (0,15 mm/s) arba geresni vibracijos kriterijai. Tai buvo pasiekta padidinus sijos standumą (naudojant gilesnes dalis) ir nurodant didesnį -stipresnį betoną, skirtą sudėtiniam veikimui -, nedidinant kolonų dydžių.

3. Aukštis nuo-iki-grindų:Laboratorijose paprastai reikalingas 4,5-5,0 m grindų-–-grindų aukštis (palyginti su . 3.8-4.2m biurams), kad būtų galima įrengti dūmų gaubtų kanalus ir pogrindines komunalines paslaugas. Sunrise suprojektavo visus pastatus nuo 4,8 m aukšto- iki-grindų – papildoma 0,6 m kaina<3% of the structural budget but eliminates a $2 million tenant-fit-out obstacle.

Rezultatas:Bet kuris bet kurio pastato nuomininkas gali naudoti laboratorijoje be jokių konstrukcinių pakeitimų - pastatas jau paruoštas laboratorijai-. Šis lankstumas reikalauja 20–30 % didesnio kvadratinio metro nuomos mokesčio nei standartinės biuro patalpos.

Populiarus Žymos: technologijų parko biurų pastatas, Kinijos technologijų parko biurų pastatų gamintojai, tiekėjai, gamykla